부자들만 내는 세금? 12월은 종부세(종합부동산세)의 계절

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안녕하세요. 헤비드래곤입니다.

오늘은 종합부동산세(종부세)에 대해서 알아보겠습니다.

참고로 아래 내용은 2023년 이후 기준입니다.

차례
종합부동산세란?
종부세 계산 방법
개인적인 사례(종부세 납부)

종합부동산세는 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다.

종합부동산세는 매년 6월 1일을 기준으로 과세기준일을 정하며, 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고, 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지 (본점 소재지) 관할세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.

납부기한은 매년 12/1 ~ 12/15 입니다.

(다만, 납부기한이 토요일, 공휴일인 경우에는 그 다음에 도래하는 첫번째 평일을 기한으로 한다.)

아래는 종합부동산세의 과세대상과 공제금액입니다.

참고로 국세청 홈페이지에서 종합부동산세 계산기를 제공하고 있습니다

아래는 기본적인 종부세 계산식입니다.

(과세 표준) = (주택 공시 가격 합계 - 기본 공제 금액) × (공정 시장 가액 비율)

① (세금을 내야 하는 세대원의) 주택의 공시 가격을 모두 더한다.

② 기본 공제 금액을 뺀다. (1세대 1주택의 경우 12억원, 그 외 9억원)

③ 2번 까지 계산한 금액에 '공정시장가액' 비율을 곱한다.

여러분은 종부세를 내 보셨습니까? 저는 '21 부터 부과되기 시작하여 '22 까지 2차례 세금을 냈습니다.

'23에는 어떻게 될지 궁금합니다. 이유는 매년 세법이 달라지고 있고 공시가격도 달라지고 있기 때문입니다.

처음 받았던 세금은 17만원 정도였으나 다음 해 84만원까지 갑자기 세금이 늘어납니다.

이유는 공시가격의 상승 때문입니다.

그럼 궁금하니 미리 올해 2023년의 종부세 예상 금액을 계산해 보겠습니다.

다행히 또 공시가격과 정부 정책이 바뀐 덕분에 종부세 과세 대상에서 벗어났습니다.

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헤비드래곤의 부자 아빠를 꿈꾼다!