주택 구매 시 살펴야 할 것

(여기서 다루는 내용은 제 개인의 주관적인 판단이며 투자는 신중하게 개인의 선택에 의해 하시기 바랍니다.)

 

안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 

 

오늘은 주택 구매시 살펴야 할 것에 대해서 알아보겠습니다. 

주택 구매시 생각해 봐야 할 사항은 아래와 같습니다. 

 

1. 예산: 구매할 주택의 가격을 정하고, 예산을 계획합니다.
2. 대출: 은행에서 대출을 받을 수 있는지, 어느 정도 금액을 대출받을 수 있는지 확인합니다.
3. 위치: 주택이 위치한 지역의 교통, 환경, 인프라 등을 고려합니다.
4. 건물 상태: 주택의 건물 상태, 수리 및 보수 여부를 확인합니다.
5. 계약: 매매 계약서를 작성하고, 계약금을 지불합니다.

사람들이 가장 중요하게 생각하는 것은?

그렇다면 사람들이 집을 고를 때 가장 중요하게 생각하는 요소 무엇일까요?

부동산 플랫폼 업체 직방에서 2022년 직방 애플리케이션 접속자 750명을 대상으로 실시한 설문조사 결과를 보면 내부 평면 구조를 가장 중요하게 보았고 그 다음 집 관리 상태, 집 주변 편의시설, 남향·동향 등의 집 방향, 보안·안전, 준공년차, 집 층수, 빌트인 가전·가구 옵션 순으로 응답했다고 합니다.

 

제가 가장 중요하게 생각하는 것은?

그렇다면 저 헤비드래곤이 가장 중요하게 생각하는 요소는 무엇일까요?

 

가장 중요한 것은 '구매 목적' 입니다. 하지만 우리가 살 때 목적이 불분명한 일도 있고 처음의 목적이 살다 보면 바뀔 수도 있습니다. 그렇다면 그 다음 주택 구매에서 중요한 것은 무엇일까요? 바로 '위치'입니다.

 

구매 목적

구매 목적은 '주거용'인지 '투자용'인지 '사업용'인지 등입니다. 아직 무주택이시다면 당연히 주거 목적으로 먼저 접근하시기 바랍니다. 왜냐 하면 당연한 소리이지만 앞으로 구매한 주택을 꽤 오래 보유해야 할 지 모르기 때문입니다. 저는 절대로 폭락론이나 급등론 등을 믿지 않고 남에게 주입하지도 않습니다. 만약 주변에 주택 가격 급등론이나 폭락론을 이야기하는 사람이 있다면 거리를 두기시 바랍니다. 

 

세상 어떤 것에 있어서도 절대적인 것은 없으며 절대적인 예측은 더더욱 없습니다. 

 

일단 주택의 상승 확률과 하락 확률을 50:50으로 보고 판단하시기 바랍니다. 그리고 시뮬레이션을 하셔야 합니다.

• 주택 가격 상승시(가정) : 나는 어떻게 할 것인가? 주택 가격이 얼마가 된다면 나는 만족할 것인가? 
• 주택 가격 하락시(가정) : 나는 어떻게 할 것인가? 주택 가격이 얼마까지 하락할 때까지 나는 버틸 수 있는가?

AI로 생성된 그림입니다.

위치

위치는 절대적인 위치와 상대적인 위치, 심리적 위치 등이 있을 수 있습니다.

 

위치를 나타내는 요소를 더 세분해 보면 이렇습니다.

1. 지역의 상징성(서울이 아니라 '강남' 같은)
2. 지하철 역과의 거리
3. 학교와의 거리
4. 랜드마크와의 거리(강남, 마트, 백화점 등등)

그렇다면 재미로 대한민국에서 가장 비싸다고 하는 'PH129'를 예시로 위치 측면을 확인해 보겠습니다. 

 

아래는 PH129의 기본 정보와 서울 지도에서의 위치입니다.

이번에는 위치를 중심으로 알아볼 텐데 참고로 평당 가격은 마래푸 대비 약 2~3배 수준을 형성하고 있습니다.

PH129 기본 정보 및 위치

 

PH129의 역까지 거리는 청담역까지 도보 10분, 압구정로데오역까지 도보 15분이며 학교 기준으로 청담초등학교까지 도보 약 15분, 강남역까지는 차로 20분 정도입니다.(대중교통으로는 20~30분 정도가 걸리는 것으로 나옵니다.)

 

역까지 거리, 강남역까지 걸리는 시간

 

하지만 PH129의 경우는 일반적인 직장인들에게 비현실적인 경우이므로 강북 지역 중 예시로 역에서 10분 이내 거리의 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

 

SK북한산시티 아파트를 예시로 보겠습니다. 지난 3년간 33평형 기준으로 7억 ~ 8억 사이 정도의 시세를 보였고 최근 실거래 가는 6억 8천만원 정도를 나타내었습니다. 

SK북한산시티 아파트 시세(부동산R114/국토교통부 자료)

 

역까지 거리는 단지 중심을 기준으로 약 5분 정도, 학교까지는 도보 9분 정도로 나오며 강남 접근성은 차로 40분 정도, 대중 교통으로 약 1시간 정도입니다.

 

이 정도면 역까지의 접근성, 학교까지 거리 등을 고려하였을 때 나쁘지 않아 보입니다.

 

그렇다면 이 집을 사려면 얼마나 걸릴까요? 임의로 7억원을 가정하고 계산해 보겠습니다. 

참고로 2023년 기준 대한민국 직장인의 평균 연봉은 월 333만원이며, 중위 소득은 월 250만원입니다. 그리고 통계에 따르면, 20대는 월 평균 64.7만원, 30대는 월 평균 75만 5천원으로 저축하는 것으로 나타났습니다.

 

75만원 정도를 매월 저축할 경우 약 77년, 맞벌이로 150만원을 저축할 경우 약 38년이 걸립니다. 

하지만 이 가정은 0원에서 시작한다는 가정인데 약 2억원을 갖고 있다고 해 볼까요? 

 

이 경우는 외벌이 약 55년, 맞벌이 약 27년입니다. 너무 멀어 보이시나요? 

아닙니다. 저것은 중위 소득이며 소득이 더 높거나 더 열심히 저축하거나 기존에 저축한 돈이 있거나 한다면 생각 보다 주택 구매가 어려운 일은 아닙니다. 

 

다음에는 주택 구매를 위한 자금 조달 전략에 대해서 다뤄 보겠습니다. 

 

읽어 주셔서 감사합니다.