판교 보다 4배 크다? 용인 플랫폼 시티에 대하여

안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 

 

오늘은 용인 플랫폼 시티에 대해서 알아 보겠습니다.

 

 

용인 플랫폼 시티

용인 플랫폼 시티는 경기도 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동, 수지구 상현동, 풍덕천동 일원에 위치한 신도시입니다. 용인시의 최대 중점 사업으로서 첨단 지식 산업 단지, 상업, 주거, 문화, 복지 등을 아우르는 대규모 건설 사업으로 볼 수 있습니다.

 

기본 정보

○ 위 치 : 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동, 수지구 상현동, 풍덕천동 일원

○ 면 적 : 2,757,186㎡(83만평) → 판교테크노밸리(66만㎡, 20만평)의 4배 규모

○ 계획인구 : 28,125인 (10,416세대)

○ 총사업비 : 5조9천646억원

○ 시 행 자 : 경기도, 용인시, 경기주택도시공사, 용인도시공사

 

용인 플랫폼 시티 - 토지 이용 계획

 

사업의 개요(용인특례시 개발계획 자료 발췌 2022.03)

 

인구 수용 및 주택 공급 계획(용인특례시 개발계획 자료 발췌 2022.03)

 

주변 타 지구와의 비교(용인특례시 개발계획 자료 발췌 2022.03)

 

현재 상황은

2023.09.04 용인시 보도 자료를 보면 용인플랫폼시티 개발을 위한 환경영향평가 항목 7가지 중 4가지를 완료한 것으로 나옵니다. 그리고 예상으로 2024년 상반기에 토지 및 비장물 보상을 완료할 계획이라고 돼 있습니다. 따라서 원래 계획 보다는 공사 착공 자체는 어느 정도 늦어 지고 있어 보입니다.

 

3기 신도시와 비교

단순 비교할 순 없지만 면적은 왕숙2와 인천 계양의 중간 정도로 보이고 면적이 적은 왕숙2 보다 주택 호수가 적습니다. 역시 공식 자료에서 인구 밀도가 낮은 점을 강조하고 있습니다. 아무튼 일반 신도시 대비 분양 물량이 적을 것으로 예상됩니다.

 

교통 측면

사업 대상지에는 이미 철도 시설로서 분당선 구성역 및 GTX-A 용인역, 그리고 아직은 가능성 정도이지만 SRT정차역 추가 이슈까지 있어 신도시 건설 이후에도 교통 문제가 많은 다른 지역에 비해 상당한 강점이 있어 보입니다.

(참고 - SRT 정차역 신설 관련 글)

2023.11.19 - [재테크/부동산] - SRT 정차역 추가 이슈

SRT 정차역 추가 이슈

2023.11.23 - [재테크/부동산] - SRT 정차역 추가 이슈(2탄) - 공약 점검 및 현재 상황

SRT 정차역 추가 이슈(2탄) - 공약 점검 및 현재 상황

 

분양 예상

(아래 내용은 전적으로 저의 사견임을 밝힙니다.)

사전 청약을 한다면 가장 빠른 시점은 2024년 이후가 될 것으로 예상됩니다. 하지만 일반 분양으로 생각하면 그 보다 더 늦은 시점이 될 것 같습니다. 분양 흥행은 용인의 단지 중 가장 강한 수준이 될 것으로 보입니다. 이유는 현재 용인 인구가 이미 100만을 넘어 110만을 바라보고 있는데 용인 주민 중 상당수가 청약에 참여할 것으로 예측되기 때문입니다. 또한 주거 환경으로 봤을 때 용인시 단지 중 가장 좋은 수준이 예상되기 때문에 분양 경쟁률은 상당할 것으로 보입니다.

참고로 3기 신도시 사전 청약에서 남양주왕숙2의 84㎡면적이 167.6대 1 로 최고경쟁률 기록(2022년 07월)했는데 이 정도 수준을 넘어서지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.

 

주변 시세

최근 분양한 e편한세상용인역플랫폼시티(경기도 용인시 기흥구 마북동 355-3번지 일원, 2024년 4월 입주 예정)의 경우 전용 84㎡면적의 시세가 약11억을 넘어서는 수준으로 보입니다.(네이버 부동산 시세 참고)

물론 실제 용인플랫폼시티의 분양가는 별개로 봐야 하며 완공 이후의 시세를 대략 참고해 보시기 바랍니다.

용인플랫폼시티 대상지 부근 지도

 

감사합니다.

플랫폼시티 개발계획 세부내용(배포용).pdf

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