728x90 반응형 부동산14 오래 갖고 있으면 세금을 깎아준다? '장기보유특별공제'에 대해 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 오늘은 '장기보유특별공제'에 대해서 알아보겠습니다.(다시 한 번 강조하지만 이 부분은 세금과 관련된 부분이므로 본 블로그의 내용은 참고만 해 주시기 바랍니다.)'장기보유특별공제'란?부동산을 보유한 기간이 3년 이상인 경우 양도차익을 보유 기간에 따라 공제해 주는 제도입니다. (건물, 토지, 상가 등)이 공제는 양도소득세 신고납부 시 적용되는데, 보유기간과 거주 기간에 따라서 공제율이 달라집니다. 토지/건물의 경우 보유기간 1년당 2%씩 최대 30%(15년 보유 시)까지 공제받을 수 있습니다. 반면 1가구 1주택자는 최대 "40%"의 장기보유특별공제율을 적용받을 수 있습니다. 일반적인 장기보유특별공제율(예) 단, 각 보유 물건과 매도시기에 따라 적용율이 달라질 수 있음.'.. 2024. 2. 25. 임대사업자 이신가요? '귀속 사업장 현황 신고' 방법을 알려드립니다. 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 오늘은 '귀속 사업장 현황 신고'에 대해서 알아보겠습니다. '귀속 사업장 현황신고'란부가가치세가 면세되는 개인사업자가 전년도 연간 수입금액 및 사업자 현황을 관할 세무서에 신고하는 절차입니다. 여기서는 일단 부동산 관련 주택 임대사업자 관점만 다루겠습니다. '주택임대 사업자'는주택 임대 사업자는 월세, 보증금 등 주택 임대 금액을 신고해야 합니다.신고 기한은 매년 2월 13일까지 입니다.이후 5월에 종합소득세 신고해야 하며, 이때 간편 신고 서비스를 통해 처리할 수도 있습니다. 과세기준(부부합산 보유주택 수를 기준)부부합산 주택수과세 대상1주택▷ 국외 주택의 월세 수입▷ 기준 시가 12억 초과 주택('고가주택')의 월세 수입2주택▷ 모든 월세 수입3주택 이상▷ 모든 월.. 2024. 2. 4. 그들은 공공의 적? 다주택자(2주택 이상)에 대하여 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 오늘은 다주택자에 대해서 알아 보겠습니다. 아시다시피 지난 몇년간 다주택자는 '공공의 적'이 아닌 '공공의 적'으로 인식돼 왔습니다. 아무튼 최근 정부에서는 다주택자에 대한 규제를 풀어 주는 쪽으로 정책 방향을 잡고 있는 것 같습니다. 그럼 우리 나라의 다주택자 상황과 다주택자 포지션이 갖는 장단점에 대해서 정리해 보겠습니다. 다주택자란?가구 기준으로 2주택 이상을 소유하게 되었을 때 다주택자로 분류합니다. 단, 우리나라의 경우 1주택자가 새로운 주택을 추가 구매하면서 3년 내(조정지역 여부에 따라 다름)로 기존 주택을 처분하면 다주택자가 아닌 일시적 다주택자로서 세제 해택을 주기도 합니다. 참고로 우리나라는 주택수를 산정하는 기준이 매우 복잡합니다. 나중에 주택수 .. 2024. 1. 12. 주택으로 변신할 수 있는 티켓, '입주권'과 '분양권'에 대해 알아보자. 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 오늘은 입주권과 분양권에 대해서 알아보겠습니다. 입주권이란재개발·재건축 조합원 입주권은 도시 및 주거환경정비법 등에 따른 사업시행계획인가로 입주자로 선정된 지위를 말합니다. 쉽게 표현하면 기존 노후주택에 거주하고 있던 조합원에게 부여되는 새 주택에 입주할 수 있는 권리입니다. ○ 해당 주택 취득 시기 ▷ 원 조합원(관리처분계획인가 이전) : 원래의 부동산(구 주택) 취득 시기 ▷ 승계 조합원(관리처분계획인가 이후): 사용승인일(임시사용승인일) 분양권이란주택법 등에 따른 주택에 대한 공급계약을 통해 선정된 지위입니다. 주택 청약에 당첨되면 주택을 공급 받을 수 있는 권리입니다. ○ 분양권 취득 시기 ▷ 최초 분양자 : 분양권 당첨 후 분양 계약금 납입일 ▷.. 2023. 12. 11. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형
