728x90 반응형 재테크/부동산28 임대소득 발생하셨나요? 5월 종합소득세, 지방소득세 신고 방법 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 오늘은 매년 이뤄지는 (5월) 종합소득세, 지방소득세 신고 대해서 알아보겠습니다. 종합소득세란?개인에게 귀속되는 각종 소득을 종합하여 과세하는 세금입니다. 종합 소득에는 이자, 배당, 사업(부동산임대), 근로, 연금, 기타 소득이 포함됩니다.신고 납부 기간은 직전 년도(작년) 소득을 기준으로 다음 해(올해) 5월 1일 ~ 5월 31일까지 신고 및 납부해야 합니다. 여기서는 부동산 임대 소득 관점에서 설명하겠습니다. 누가 세금을 내는가?주택을 갖고 있고 임대를 통해 소득이 발생하는 경우 세금을 낼 수 있습니다.다만 모두가 내는 것은 아니고 주택 수와 소형 주택 여부, 월세/전세에 따라 과세 여부가 달라집니다.주택수(부부 합산)국내 소재국외 소재1 주택기준 시가 12억 초과.. 2024. 5. 19. 가만 있으면 계약이 자동 연장 <묵시적 갱신>이란? 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 오늘은 부동산 임대 계약의 "묵시적 갱신"에 대해서 알아보겠습니다. '묵시적 갱신'이란?임대차기간이 끝난 후 임대인과 임차인 사이에 계약해지에 관한특별한 의사표시가 없을 때 임대차관계가 자동 연장되는 것을 말합니다. 예를 들어 일반적인 주택 임대차를 하였고 임대 기간이 2년일 때,2년이 지나고도 집주인이나 세입자가 따로 어떤 의사를 밝히지 않았을 때동일 조건으로 2년 더 계약이 연장되는 것입니다. 참고로 묵시적 갱신에는 일반 주택의 경우와 상가 건물에 대한 규정이 따로 있습니다.여기서는 일반 주택 기준으로 설명하겠습니다. 일반 주택의 '묵시적 갱신' 규정○ 누가: 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게, 또는 임차인(세입자)가 임대인(집주인)에게 ○ 언제: (임대인의 경우).. 2024. 5. 18. 늘 같은 게 아니다? 상황에 따라 다른 '부동산 취득세' 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 오늘은 부동산 취득세에 대해서 알아 보겠습니다. 사실 원래는 취득세는 큰 이슈는 없었습니다.하지만 2017년 부터 시작됐던 주택 가격 상승으로 인해 이전 정부에서 7.10대책으로 수배에 이르는 취득세 증가를 적용하였습니다. 이에 따라 다주택자, 특히 법인에서 큰 타격을 입게 되었으며 현재도 관련 법령의 변경이 논의되고 있습니다. 취득세란?취득세는 자산의 취득에 따라 발생하는 세금으로서 지방세입니다. 이러한 자산에는 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박 등등이 있는데 본 블로그에서는 주택 관련 세금으로서의 측면에서 알아보겠습니다. 기존의 취득세(현재 적용 안 됨)개인 / 법인주택 수세율참고개인1주택주택 가액에 따라 1~3%현재 미적용(변경전)2주택3주택4주택 이상4%법인-.. 2024. 4. 21. 오래 갖고 있으면 세금을 깎아준다? '장기보유특별공제'에 대해 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 오늘은 '장기보유특별공제'에 대해서 알아보겠습니다.(다시 한 번 강조하지만 이 부분은 세금과 관련된 부분이므로 본 블로그의 내용은 참고만 해 주시기 바랍니다.)'장기보유특별공제'란?부동산을 보유한 기간이 3년 이상인 경우 양도차익을 보유 기간에 따라 공제해 주는 제도입니다. (건물, 토지, 상가 등)이 공제는 양도소득세 신고납부 시 적용되는데, 보유기간과 거주 기간에 따라서 공제율이 달라집니다. 토지/건물의 경우 보유기간 1년당 2%씩 최대 30%(15년 보유 시)까지 공제받을 수 있습니다. 반면 1가구 1주택자는 최대 "40%"의 장기보유특별공제율을 적용받을 수 있습니다. 일반적인 장기보유특별공제율(예) 단, 각 보유 물건과 매도시기에 따라 적용율이 달라질 수 있음.'.. 2024. 2. 25. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 728x90 반응형
