728x90 반응형 재테크/부동산28 그냥 세면 안 된다? 주택 수 세기(주택 수의 기준)에 대해 알아보자. 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 오늘은 주택수의 기준(주택 수 세기)에 대해 알아 보겠습니다. 집의 수를 세는 것은 일견 굉장히 쉬어 보입니다. 하지만 각종 세금과 연계되어 무주택, 1주택, 2주택, 3주택 이상이냐의 여부가 굉장히 중요한데 주택수를 세는 데는 다양한 기준이 존재하여 생각보다 쉽지 않습니다. 그럼 한 번 알아 볼까요? 기본 적인 기준물리적으로 내가 몇 채의 집을 소유했는지가 기본적인 기준이 될 것 같습니다. 하지만 정말 그럴까요? 예외 사항을 한 번 알아 보겠습니다. 주택의 형태에 따른 차이○ 미분양 아파트 : 경우에 따라 멀쩡한 아파트라도 미분양 주택을 구매한 경우 한시적으로 주택 수 산정에서 빼주는 경우가 있습니다. 이 경우는 정부의 시책과 분양시행사를 통해 확인해 보시길 바랍니다. ○.. 2024. 2. 17. 임대사업자 이신가요? '귀속 사업장 현황 신고' 방법을 알려드립니다. 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 오늘은 '귀속 사업장 현황 신고'에 대해서 알아보겠습니다. '귀속 사업장 현황신고'란부가가치세가 면세되는 개인사업자가 전년도 연간 수입금액 및 사업자 현황을 관할 세무서에 신고하는 절차입니다. 여기서는 일단 부동산 관련 주택 임대사업자 관점만 다루겠습니다. '주택임대 사업자'는주택 임대 사업자는 월세, 보증금 등 주택 임대 금액을 신고해야 합니다.신고 기한은 매년 2월 13일까지 입니다.이후 5월에 종합소득세 신고해야 하며, 이때 간편 신고 서비스를 통해 처리할 수도 있습니다. 과세기준(부부합산 보유주택 수를 기준)부부합산 주택수과세 대상1주택▷ 국외 주택의 월세 수입▷ 기준 시가 12억 초과 주택('고가주택')의 월세 수입2주택▷ 모든 월세 수입3주택 이상▷ 모든 월.. 2024. 2. 4. 집주인이 해야 할 일, 입상관 방호조치(가스관 보호) 방법 소개 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 최근 제가 갖고 있는 주택 관련 '입상관 방호조치'를 하라는 연락을 받았습니다. 관련하여 '입상관 방호조치'에 대해 알아 보겠습니다. '입상관'이란?수용가에 가스를 공급하기 위해 건축물에 수직으로 부착되어 있는 배관을 말하며, 가스의 흐름방향과 관계없이 수직배관은 입상관으로 본다. (일반도시가스사업 제조소 및 공급소 밖의 배관의 시설.기술.검사.정밀안전진단 기준 KGS FS5551 2013 참조) 쉽게 말하면 주택으로 들어오는 (주로 도시가스) 배관이 위아래 방향으로 있는 것입니다. '입상관 방호조치'란? (주로 도시가스) 배관이 외부로 드러나 있는 것에 대해서 충격을 막아줄 방책 또는 가드레일을 설치하는 것입니다. 왜 '방호조치'가 필요한가?배관이 외부로 드러나 있고 .. 2024. 1. 27. 그들은 공공의 적? 다주택자(2주택 이상)에 대하여 안녕하세요. 헤비드래곤입니다. 오늘은 다주택자에 대해서 알아 보겠습니다. 아시다시피 지난 몇년간 다주택자는 '공공의 적'이 아닌 '공공의 적'으로 인식돼 왔습니다. 아무튼 최근 정부에서는 다주택자에 대한 규제를 풀어 주는 쪽으로 정책 방향을 잡고 있는 것 같습니다. 그럼 우리 나라의 다주택자 상황과 다주택자 포지션이 갖는 장단점에 대해서 정리해 보겠습니다. 다주택자란?가구 기준으로 2주택 이상을 소유하게 되었을 때 다주택자로 분류합니다. 단, 우리나라의 경우 1주택자가 새로운 주택을 추가 구매하면서 3년 내(조정지역 여부에 따라 다름)로 기존 주택을 처분하면 다주택자가 아닌 일시적 다주택자로서 세제 해택을 주기도 합니다. 참고로 우리나라는 주택수를 산정하는 기준이 매우 복잡합니다. 나중에 주택수 .. 2024. 1. 12. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 728x90 반응형
